Texas Landowner Attorney

Por Erick Holguin, Perez Law Firm, PLLC · Actualizado el 8 de noviembre de 2026 · Blog en español · Read in English

Datos clave sobre la adquisición de terrenos para el muro

Agencia	CBP (Departamento de Seguridad Nacional), con el Cuerpo de Ingenieros del Ejército; las demandas las presenta el Departamento de Justicia
Área	Sector Valle del Río Grande de la Patrulla Fronteriza: condados de Starr, Hidalgo y Cameron
Corte	Corte de Distrito de EE. UU., Distrito Sur de Texas, División McAllen
Base legal	Expropiación federal; Ley de Declaración de Toma (40 U.S.C. § 3114); Regla Federal de Procedimiento Civil 71.1
Exenciones ambientales	Exenciones de DHS para proyectos de barrera en el Sector RGV publicadas en 2025
Demandas recientes	Nuevas demandas en 2026 por terrenos en el condado de Starr, por ejemplo United States v. 3.564 Acres of Land, No. 7:26-cv-00329 (16 de julio de 2026)
Estado	Cartas de derecho de entrada, demandas de expropiación y construcción en partes del Valle

Las nuevas cartas de derecho de entrada de CBP

Antes, la primera petición del gobierno era un permiso para medir el terreno, muchas veces por un pago pequeño. La negociación por el terreno, o la demanda de expropiación, venía después. Las cartas de 2026 son diferentes. Según el Texas Observer, ofrecen un pago de hasta $5,000 y presentan como opción preferida un acuerdo que permite a CBP entrar, medir, avaluar y construir. La otra opción es negociar una venta o servidumbre a tiempo para no atrasar la construcción. Si eso no ocurre, las cartas dicen que el caso se enviará al Departamento de Justicia para expropiar.

Por qué un acuerdo de entrada puede ser riesgoso

• El muro se puede construir antes de que le paguen. Si el acuerdo permite construir, usted podría negociar el precio cuando el gobierno ya tiene lo que necesita.
• No hay garantía de demanda. La carta no obliga al gobierno a presentar un caso de expropiación si no se ponen de acuerdo en el precio.
• Sin depósito y sin jurado. En una demanda de expropiación, el gobierno tiene que depositar en la corte su estimado de compensación justa, y usted puede pedir que un jurado decida el valor de su terreno. Un acuerdo no le da eso automáticamente.
• Un camino más difícil después. Si el gobierno construye y nunca demanda, su recurso podría ser un reclamo contra Estados Unidos en la Corte de Reclamaciones Federales en Washington, D.C.

Que lo “refieran al Departamento de Justicia” suena como amenaza, pero la expropiación es el proceso legal normal para proyectos públicos, y es el proceso que garantiza que una corte decida el valor justo.

Cómo funciona la expropiación federal para el muro

La expropiación federal no es el mismo proceso de Texas que se usa en casos de TxDOT o de ductos. No hay carta de derechos del propietario de Texas, ni oferta inicial y final bajo el Capítulo 21 del Código de Propiedad de Texas, y normalmente no hay audiencia ante comisionados especiales. En su lugar:

1. Demanda y Declaración de Toma. Estados Unidos presenta la demanda en la corte federal de McAllen, muchas veces con una Declaración de Toma que describe el terreno y el derecho que se toma (propiedad, servidumbre o servidumbre temporal).
2. Depósito y título. Cuando el gobierno deposita su estimado de compensación, el título pasa a Estados Unidos. Usted puede pedir a la corte que le entregue el depósito mientras disputa la cantidad.
3. Notificación y respuesta. A los dueños se les notifica la demanda. Las objeciones y defensas generalmente deben presentarse dentro de 21 días después de la notificación. No deje los papeles para después.
4. Compensación justa. El valor lo decide un jurado, a menos que la corte nombre una comisión. Si la cantidad final es mayor que el depósito, el gobierno debe pagar intereses sobre la diferencia.

El gobierno también puede demandar solamente para obtener una servidumbre temporal para medir su terreno. Ese caso es aparte de cualquier toma posterior del terreno.

¿Por qué se le debe pagar?

• La franja que se toma, valuada según su mejor y mayor uso, no solo su uso actual como pastura o siembra
• El terreno que queda entre el muro y el río. La tierra al sur del muro puede perder acceso, frente al río, riego y gran parte de su valor. Esa pérdida forma parte de la compensación justa.
• Acceso y portones: cómo llegará al resto de su terreno y bajo qué condiciones
• Agua: bombas, canales, entregas del distrito de riego y acceso al río
• Mejoras como casas, pozos, cercas y corrales, además de beneficios de reubicación bajo la ley federal si tiene que mudarse

Terrenos de familia y herederos desconocidos

Mucha de la tierra junto al Río Grande ha pasado de generación en generación sin sucesión ni escrituras registradas. En esos casos el gobierno muchas veces demanda a “herederos desconocidos”. Si el terreno de su familia está afectado, cada heredero puede tener derecho a una parte de la compensación. Aclarar quién es dueño de qué desde el principio, con declaraciones de herederos o un proceso de sucesión, puede decidir quién recibe el pago.

¿Y el muro del Estado de Texas?

El Estado de Texas tiene su propio programa de muro fronterizo, pero la Legislatura no le dio el poder de expropiar. Las secciones del Estado se construyen en terrenos que compra o arrienda por acuerdo. Si el Estado le pide firmar, los términos son negociables y usted puede decir que no.

Qué hacer si recibe una carta sobre el muro

1. No firme un derecho de entrada, servidumbre o contrato de venta hasta entender qué permite y cuándo le pagan.
2. Guarde todas las cartas, sobres y mapas, y apunte quién visitó su propiedad y cuándo.
3. Reúna su escritura, agrimensura, recibos de impuestos y documentos de herederos.
4. Si le entregan papeles de la corte federal, anote la fecha. Los plazos empiezan a correr desde la notificación.
5. Pida a un abogado admitido en el Distrito Sur de Texas que revise la carta o la demanda.

Preguntas frecuentes

¿Puede el gobierno quitarme mi terreno para el muro?

Sí. El gobierno federal tiene el poder de expropiar para barreras fronterizas. La Constitución le obliga a pagar una compensación justa, y usted tiene derecho a disputar la cantidad en la corte.

¿Debo aceptar los $5,000 por firmar el derecho de entrada?

Primero lea lo que va a firmar. Un pago pequeño por un acuerdo que también permite construir le puede costar ventaja, el depósito en la corte y un juicio con jurado sobre el valor. Haga revisar el acuerdo antes de firmar.

¿Dónde se presentan estas demandas?

Para terrenos en Starr e Hidalgo, en la Corte de Distrito de EE. UU. para el Distrito Sur de Texas, División McAllen. Los casos del condado de Cameron generalmente van a la División Brownsville.

¿El gobierno paga mis honorarios de abogado?

Normalmente no en un caso ordinario de expropiación; la ley federal solo lo permite en situaciones limitadas. Pregunte a cualquier abogado cómo calcula sus honorarios. Nosotros le explicamos los nuestros en la consulta gratuita.

¿Cuesta algo que revisen mi carta?

La revisión inicial es gratuita. Llame al 956-782-2700 o use el formulario abajo.

Relacionado: SH 68 en el condado de Hidalgo · El proceso de expropiación en Texas

Fuentes

• Texas Observer (abril de 2026), en inglés
• Determinación y exención de DHS, Sector Valle del Río Grande (Federal Register, octubre de 2025)
• United States v. 3.564 Acres of Land, No. 7:26-cv-00329 (S.D. Tex.)
• 40 U.S.C. §§ 3114, 3116; Regla Federal 71.1; 42 U.S.C. § 4601 y siguientes

Información general, no asesoría legal, vigente a la fecha indicada. Perez Law Firm, PLLC no está afiliado con CBP, DHS ni ninguna agencia del gobierno. Publicidad de abogados. Abogado responsable: Erick Holguin, Perez Law Firm, PLLC, McAllen, Texas.