La expropiación (también llamada dominio eminente o eminent domain) sigue pasos establecidos por la ley de Texas. Saber en qué paso está le dice qué hacer y qué plazos aplican.

1. El proyecto y la ruta

Se planea una carretera, tubería, línea eléctrica o proyecto local. Las rutas pueden estudiarse por meses o años. Los dueños cercanos pueden recibir cartas o invitaciones a reuniones públicas.

2. Permiso para medir el terreno

Le pueden pedir permiso para entrar a medir. Usted puede negociar las condiciones: aviso previo, portones, ganado y reparación de daños. Consúltenos antes de firmar.

3. Oferta inicial y Carta de Derechos

Antes de demandar, deben hacerle una oferta inicial por escrito, entregarle la Carta de Derechos del Propietario de Texas (Landowner Bill of Rights) y compartir los avalúos en los que basaron su oferta.

4. Oferta final

Después de un período de espera, deben hacer una oferta final por escrito y darle tiempo para responder. Este período suele ser el mejor momento para negociar.

5. La demanda

Si no hay acuerdo, presentan una demanda en el condado donde está la propiedad. El juez nombra a tres propietarios locales como comisionados especiales.

6. Audiencia de comisionados especiales

Los comisionados escuchan pruebas de valor de ambas partes y emiten una decisión (award). La entidad puede depositar esa cantidad y tomar posesión mientras sigue la disputa.

7. Objeciones y juicio

El plazo para objetar es corto: las objeciones por escrito deben presentarse a más tardar el primer lunes después del día 20 desde que los comisionados presentan su decisión. Si se objeta a tiempo, el valor lo puede decidir un juez o un jurado.

¿En qué paso está? Envíenos sus documentos →

Información general sobre el capítulo 21 del Código de Propiedad de Texas, no asesoría legal. Publicidad de abogado. Abogado responsable: Erick Holguin, Perez Law Firm, PLLC, McAllen, Texas.