Por Erick Holguin, Perez Law Firm, PLLC · Actualizado el 2 de noviembre de 2026 · Blog en español · Read in English
Respuesta corta: La Ciudad de McAllen, junto con el Distrito de Pharr de TxDOT y la RGVMPO, está ampliando unas 2 millas de Bentsen Road entre Auburn Avenue (FM 676 / Mile 5) y Buddy Owens Boulevard (FM 1924 / Mile 3) a cinco carriles, con una glorieta en Mile 4. El derecho de vía pasa de un promedio de unos 80 pies a 100 pies, y se necesitan unos 7.1 acres de derecho de vía más cerca de 1 acre de servidumbres de drenaje. Aun una franja angosta puede causar un daño real a lo que queda de la propiedad.
Datos clave del proyecto
| Patrocinador | Ciudad de McAllen, con TxDOT Distrito de Pharr y la RGVMPO |
| Límites | Auburn Ave (FM 676 / Mile 5) a Buddy Owens Blvd (FM 1924 / Mile 3) |
| Longitud | Unas 2 millas |
| Diseño | Cinco carriles, con glorieta en Mile 4 |
| Ancho del derecho de vía | De unos 80 pies (promedio) a 100 pies |
| Terreno necesario | Unos 7.1 acres de derecho de vía y cerca de 1 acre de servidumbres de drenaje |
| Contacto de la ciudad | (956) 681-1151 |
Por qué una franja pequeña puede ser una pérdida grande
En una calle urbana como Bentsen Road, el valor muchas veces está en lo que queda. Una franja de 10 pies puede quitar estacionamiento, mover una entrada, dejar un letrero fuera de código, acercar la calle a una casa o hacer que un lote quede muy chico para su uso planeado. La ley de Texas le permite cobrar por el terreno tomado y por la pérdida de valor del resto.
Qué revisar en la oferta de la ciudad
- Estacionamiento y retiros: ¿el negocio seguirá cumpliendo con el código de la ciudad?
- Entradas y acceso: ¿se mueven o cierran entradas por la glorieta o los camellones?
- Letreros, cercas, jardines y riego dentro de la franja
- Servidumbres de drenaje y lo que le impiden construir
Las ciudades siguen las mismas reglas del Código de Propiedad que TxDOT. Vea nuestra guía sobre la oferta inicial y final y el proceso de expropiación.
Preguntas frecuentes
Solo pierdo unos pies. ¿Vale la pena una revisión?
Muchas veces sí. El efecto sobre el estacionamiento, el acceso y el uso del resto de la propiedad puede valer mucho más que la franja.
¿Puedo hablar con la ciudad yo mismo?
Sí. También puede pedir que un abogado revise la oferta primero, y eso no le impide negociar.
¿Tiene propiedad en Bentsen Road? Pida una revisión gratuita.
Nuestra oficina está en McAllen. Llame al 956-782-2700.
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Fuentes
- Ciudad de McAllen, materiales del proyecto Bentsen Road
- Código de Propiedad de Texas, Capítulo 21
Información general, no asesoría legal, vigente a la fecha indicada. Perez Law Firm, PLLC no está afiliada con la Ciudad de McAllen ni con TxDOT. Publicidad de abogados. Abogado responsable: Erick Holguin, Perez Law Firm, PLLC, McAllen, Texas.