Por Erick Holguin, Perez Law Firm, PLLC · 10 de noviembre de 2026 · Blog de expropiación en Texas
Respuesta corta: No hay una sola cronología. Algunas adquisiciones se resuelven en pocos meses después de la primera oferta; los casos disputados pueden durar un año o más si llegan a juicio. Lo que sí fija la ley de Texas son los pasos y varios plazos cortos en el camino. El que más se les pasa a los propietarios es el plazo para objetar la decisión de los comisionados especiales, que puede vencer pocas semanas después de la audiencia.
Etapa 1: Aviso y la Carta de Derechos del Propietario
El proceso normalmente empieza antes de cualquier oferta, con solicitudes de agrimensura, reuniones públicas o una carta de un agente de derecho de vía. Una entidad con poder de expropiación debe entregarle la Carta de Derechos del Propietario de la Procuraduría General de Texas a más tardar cuando le diga por primera vez que tiene ese poder, y al menos siete días antes de su oferta final.
Qué hacer: guarde cada carta y sobre, y no firme un permiso de agrimensura o de entrada hasta entender lo que permite.
Etapa 2: La oferta inicial
La entidad expropiante debe hacer una oferta inicial por escrito. Normalmente se basa en su propio avalúo y describe el terreno o la servidumbre que quiere. Usted puede negociar, hacer preguntas o simplemente esperar la oferta final. Vea la oferta inicial y la oferta final.
Etapa 3: La oferta final (al menos 30 días después)
La oferta final por escrito debe llegar al menos 30 días después de la oferta inicial. Con ella, la entidad debe entregar los avalúos en los que se basó que se prepararon en los 10 años anteriores a la oferta. Después debe darle al menos 14 días para responder antes de presentar la demanda.
Qué hacer: este es el mejor momento para que revisen la oferta y la escritura o servidumbre propuesta, y para empezar a reunir sus propias pruebas del valor.
Etapa 4: La demanda de expropiación
Si no hay acuerdo, la entidad presenta una demanda en el condado donde está la propiedad. La demanda debe describir la propiedad, indicar el uso público y decir que las partes no se pusieron de acuerdo en el valor, que usted recibió la Carta de Derechos del Propietario y que se hizo una oferta de buena fe.
Etapa 5: Se nombran los comisionados especiales
El juez nombra a tres propietarios locales como comisionados especiales, más suplentes, por lo general dentro de unos 30 días después de presentada la demanda. Cada parte tiene un plazo corto, de días, para recusar a un comisionado. Estos plazos pasan rápido, así que importa quién lo representa para entonces.
Etapa 6: La audiencia ante los comisionados especiales
Los comisionados fijan una audiencia y envían aviso por escrito. Cada lado presenta pruebas del valor, normalmente con valuadores, y puede interrogar a los testigos del otro. Si usted va a usar su propio avalúo, la ley de Texas le exige entregarlo a la entidad dentro de los 10 días después de recibirlo o tres días hábiles antes de la audiencia, lo que ocurra primero. Lea más sobre lo que pasa en la audiencia.
Etapa 7: La decisión y la posesión
Los comisionados presentan una decisión por escrito. La entidad puede tomar posesión pagando el monto o depositándolo en el tribunal, aunque alguien objete. Por lo general usted puede retirar el depósito, pero al hacerlo normalmente ya no puede impugnar el derecho de la entidad a expropiar, solo el monto.
Etapa 8: Las objeciones, el plazo más importante
Si cualquiera de las partes no está de acuerdo con la decisión, debe presentar objeciones por escrito a más tardar el primer lunes después del día 20 contado desde que los comisionados presentan su decisión. Si nadie objeta a tiempo, por lo general la decisión se convierte en la sentencia final del tribunal.
Etapa 9: Juicio y apelación
Una vez presentadas las objeciones, el caso sigue como cualquier otra demanda civil, con intercambio de pruebas, peritos y, si usted lo elige, un juicio con jurado sobre el valor. Cualquiera de las partes puede apelar la sentencia. En esta etapa es donde los casos tardan más.
La cronología de un vistazo
| Paso | Regla de tiempo clave |
|---|---|
| Carta de Derechos del Propietario | Cuando la entidad dice por primera vez que tiene poder de expropiación, y al menos 7 días antes de la oferta final |
| Oferta final | Al menos 30 días después de la oferta inicial, con los avalúos de los últimos 10 años |
| Tiempo para responder | Al menos 14 días después de la oferta final antes de la demanda |
| Nombramiento de comisionados | Por lo general dentro de unos 30 días después de presentada la demanda |
| Su avalúo a la entidad | 10 días después de recibirlo o 3 días hábiles antes de la audiencia, lo que ocurra primero |
| Objeciones a la decisión | El primer lunes después del día 20 contado desde que se presenta la decisión |
Preguntas frecuentes
¿Puedo detener el proceso si no respondo?
No. Quedarse callado no detiene una expropiación. La entidad puede presentar la demanda después del período de la oferta final, y los plazos siguen corriendo participe usted o no.
¿Es demasiado tarde para buscar ayuda después de la demanda?
Por lo general no, pero los plazos para recusar a un comisionado, intercambiar avalúos y objetar la decisión son cortos. Mientras antes busque ayuda, más opciones tiene.
¿Quién paga los costos de la audiencia de comisionados?
Depende del resultado. Si la decisión no es mayor que lo que la entidad ofreció antes de empezar el caso, el propietario puede ser responsable de los costos. Si es mayor, por lo general los paga la entidad.
¿No sabe en qué etapa está?
Envíenos sus cartas, la oferta o la demanda y le decimos en qué etapa está y qué plazos aplican. Llame al 956-782-2700. Hablamos español.
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Fuentes
- Código de Propiedad de Texas, Capítulo 21
- Procuraduría General de Texas, Landowner’s Bill of Rights (PDF en inglés, rev. noviembre de 2025)
Información general, no asesoría legal, vigente a la fecha indicada arriba. Cada caso es diferente. Publicidad de abogado. Abogado responsable: Erick Holguin, Perez Law Firm, PLLC, McAllen, Texas.